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In due storici settori dell’artigianato, ovvero l’edilizia e pulizie, durante il fatidico anno 2020 si è verificato uno storico quanto oramai inevitabile sorpasso; le ditte individuali gestite da imprenditori stranieri hanno superato in percentuale quelle gestite da italiani, e rappresentano oramai rispettivamente il 52% e il 63% del totale delle aziende attive.

Sono questi i dati che saltano subito all’occhio da una recente relazione del Centro Studi di Unione Artigiani per quanto riguarda le province di Milano e Monza-Brianza; i dati aggregati segnalano un significativo -1% (dunque una sostanziale ottima tenuta) del numero delle ditte registrate e ancora attive in Camera di Commercio, anche dopo lo tsunami economico del 2020 che si temeva lasciasse strascichi ancora più gravi, ma dietro l’apparente continuità si cela un cambiamento di lunga data ed inesorabile nell’effetto finale.

“Un dato storico per Milano” secondo le dichiarazioni del Segretario di Unione Artigiani Milano Monza-Brianza Marco Accornero, “un fenomeno comunque inarrestabile e che non si può fermare con le mani; ma anche una spinta agli italiani affinché tornino ad amare e sostenere l’artigianato, perché nel mercato c’è posto per la qualità e le associazioni di categoria sostengono la concorrenza leale nel rispetto delle regole”

 Una vera e propria rivoluzione, culturale e lavorativa, che obbliga da un lato le amministrazioni e i rappresentanti di categoria a mettere in campo ogni iniziativa che possa difendere dall’estinzione l’artigianato di qualità e di rilanciare l’innovazione, ma che d’altro canto rende necessario un forte investimento in progetti e strumenti di sostegno ed integrazione che accompagnino la crescita e lo sviluppo, nella piena regolarità, delle imprese straniere.

La Cmz, impresa di pulizie e di sanificazione storica delle province di Monza e Milano fa del suo meglio per assicurare la continuità di un’azienda a conduzione familiare presente da oramai 30 anni sul mercato, aperta costantemente all’innovazione dei propri servizi anche grazie all’apporto di maestranze di differente origine, cultura e tradizioni.

Se ad esempio nei settori delle pulizie e dell’edilizia lo storico passaggio è già avvenuto, e anche in maniera piuttosto abbondante nelle proporzioni (come avviene proprio nel nostro settore del “cleaning”), nello specchietto retrovisore si possono già intravedere quali siano i comparti oramai “in corsia di sorpasso”, ovvero l’alimentare (con il 47% di aziende straniere) e del tessile (43%) mentre colpisce quanto sta avvenendo in uno dei settori più tipicamente lombardi, come quello della falegnameria, dove i “non italiani” sono già più di uno su quattro (27%), con una crescita esponenziale e costante.

A Milano città sono attive i tutto 26.752 imprese, 42.095 nell’area metropolitana e 22.184 nella provincia a Monza Brianza, ma gli artigiani sono concentrati soprattutto nell’area nord-est di Milano (con il 27%) e in misura assai limitata nel centro città (6%), oramai vocata quasi interamente al terziario e ai servizi.

 In provincia di Milano sono la zona della Martesana ed il Nord Ovest più prossimo alla Brianza le aree che vivono ancora nel piano la tradizione artigiana, mentre il Sud Est Milano è il territorio che registra il minor numero delle imprese di questo genere, con solo l’8% del totale.
Per quanto riguarda la Brianza, i soli comuni di Desio, Seregno e Cesano Maderno ospitano oltre un’impresa artigiana su due (54%) dell’intera provincia di Monza, a riprova di un distretto vero e proprio di mini imprese ancora assolutamente diffuso e strategico nonostante il trascorrere degli anni.

Per quanto riguarda le aziende artigiane gestite da stranieri, in generale, Milano città ne rappresenta un significativo 46% del totale, nell’area metropolitana la percentuale è del 39%, mentre solo il 15% in Brianza, a riprova di un “sorpasso” complessivo ancora molto lontano man mano che si allontana dalla metropoli del capoluogo meneghino per andare verso la provincia.

Ma da dove arrivano gli imprenditori di origine non italiana?

Per quanto riguarda i continenti, i titolari d’impresa sono africani per il 41%, europei per il 31% e asiatici (sorprendentemente) solo per il 15%, sudamericani per 12%, 1% nord e centro americani, poche unità dal continente australiano.

Gli egiziani sono attivissimi nell’edilizia, nelle pulizie e nel settore degli alimentari, mentre la comunità cinese risulta molto attiva nel tessile, nel settore dell’abbigliamento e nei servizi alla persona come parrucchieri, centri estetici e centri benessere.

Nelle imprese straniere le donne titolari sono in maggioranza nel settore del tessile e dei servizi alla persona. Gli stranieri imprenditori, uomini e donne, sono mediamente più giovani.

Le ditte individuali rappresentano il 78% delle imprese artigiane sia a Milano che in Brianza. e i titolari sono uomini per l’83% della totalità (un “plebiscito” dovuto certamente alla tipologia di attività, spesso manuale, ma anche la riprova di un gap difficile da colmare).

Considerando invece le fasce d’età, gli imprenditori artigiani uomini over 50 sono in maggioranza relativa con una media del 32% del totale; allo stesso modo le donne imprenditrici artigiane sono al 31% presenti nella fascia d’età intermedia tra i 40 e i 49 anni.

Come sostengono da Unione Artigiani, gli imprenditori stranieri che fanno impresa qui in Italia dimostrano una grande dose di coraggio, perché sono costretti a sfidare una burocrazia rigida, a volte ostile e a dir poco complicata anche per gli italiani, resa ancora più un ostacolo dalla barriera linguistica e culturale.

L’associazione di categoria offre per tutti corsi e attestati di riqualificazione professionali che hanno l’obiettivo di guidare non solo gli imprenditori, ma anche i lavoratori destinati loro malgrado ad essere “estromessi” dall’industria, dal commercio e dai servizi.

La sfida, per  una impresa di pulizie moderna e strutturata come la Cmz, che offre i suoi servizi a Milano, Monza e in tutte le province della Lombardia, è quella di conservare il meglio della tradizione e della conoscenza del tessuto imprenditoriale locale, patrimonio solo di chi ha esperienza quasi trentennale in ambito servizi, e metterlo a disposizione dell’entusiasmo, della dedizione al lavoro e della buona volontà di tutti i colleghi, collaboratori, dipendenti ed artigiani, che pur nella differenza di lingua, origine e cultura sposano e sposeranno in pieno il nostro concetto di lavoro serio e professionale e la visione aziendale di lungo periodo della nostra impresa.

Un numero significativo, tra i 200 e 300 sopralluoghi svolti in un anno per situazioni di degrado abitativo, “barbonismo domestico” e accumulo compulsivo, con una costante crescita nell’ultimo quinquennio e con ulteriore aumento atteso a seguito dell’aggravarsi di molte situazioni di questo genere a causa della pandemia che ha isolato ulteriormente i soggetti più fragili.

Sono questi i dati che emergono da alcuni recenti informative rilasciate da membri autorevoli dell’Azienda Sanitaria di Milano e Provincia, sempre più impegnata con il suo “Servizio di Igiene Pubblica” nella gestione di questa tipologia di casi, soprattutto per situazioni già arrivate oltre i limiti di sopportazione e segnalate da vicini e parenti di chi vive in queste condizioni, situazioni che sovente diventano note solo dopo fatti tragici che portano alla luce vicende oramai irrimediabili nel totale abbandono e nella solitudine più completa.

Interventi congiunti, che possono riguardare e coinvolgere figure professionali e squadre diverse, ma che nei casi più complessi arrivano a richiedere uno sforzo comune da parte di amministrazioni locali, forze dell’ordine, vigili del fuoco, fino agli assistenti sociali e al coinvolgimento dei veterinari che prendono in cura gli animali loro malgrado costretti a convivere, se sopravvissuti, nelle condizioni che abbiamo descritto.

Una “joint venture” che però non necessariamente riesce a garantire il raggiungimento del risultato atteso, perché spesso il soggetto colpito da isolamento domestico non vuole farsi aiutare e resiste ad ogni forma di supporto, fino ad un eventuale intervento forzato segue e accompagna il famigerato “Trattamento Sanitario Obbligatorio” finalizzato a tutelare la salute del soggetto e l’incolumità della salute pubblica.

Solo due anni fa un’anziana signora venne trovata in condizioni serie di salute dopo oltre 10 giorni dalla sua scomparsa da casa, salvata dai Vigili del Fuoco dopo alcune segnalazioni; questa persona era proprietaria di ben tre appartamenti nello stesso caseggiato ma tutti e tre totalmente invasi da rifiuti e vecchi oggetti accatastati di ogni genere e man mano diventati invivibili, ma nessuno tra i vicini aveva segnalato la situazione e addirittura il portiere, con guardiola proprio di fronte ad uno degli alloggi, ha affermato di non essersi mai accorto di nulla; in un caso analogo un’altra persona colpita da accumulo compulsivo aveva addirittura abbandonato casa per vivere in affitto nello stesso stabile, si, ma in un box nel quale aveva comunque ricominciato a stipare ogni genere di oggetto.

La Sindrome di Diogene, o “Barbonismo Domestico” è appunto una grave forma di patologia che fa sì che le persone che ne vengono colpite trattengano in casa ogni genere di oggetto, con il pensiero iniziale di trarne qualche forma di utilità o per l’incapacità a separarsi dalle cose, finanche la spazzatura, gli oggetti rotti fino ad arrivare addirittura ad elementi che si deteriorano generando miasmi e liquami, fino all’estremo passo della “conservazione” dei propri rifiuti corporei, come in molti casi di isolamento domestico e accumulo compulsivo trattati dalla Cmz a Milano e Monza negli ultimi mesi.

Casi per i quali l’intervento di pulizia e sgombero viene richiesto dai parenti della persona in difficoltà, ma spesso su segnalazione pressante dei vicini di casa oramai esasperati dai disagi, ancor più quando l’appartamento si trova in condominio; in casi del genere i cattivi odori, il proliferare d’insetti e roditori, e la condizione generale di insicurezza per il progressivo degrado degli impianti igienici, idraulici ed elettrici, con i rischi del caso, vengono percepiti come un gravo pericolo oltre la soglia tollerabile.

Tra i casi più estremi e complessi quello di chi utilizza i balconi come vera e propria piccionaia, col risultato che i volatili, dopo avere familiarizzato con l’ambiente domestico, siano arrivati a colonizzarlo in ogni anfratto, o case che sono arrivate ad ospitare fino a 40 gatti in condizioni igieniche disperate e con gravissime ripercussioni sulla salute dei quadrupedi, dai quali però la proprietaria non era in grado di separarsi ma neppure di prendersene cura in maniera minimamente corretta.

L’Università Statale di Milano negli anni passati ha disposto dei campionamenti dell’aria “raccolta” in circa una trentina di appartamenti di accumulatori seriali; da questa analisi è emerso in modo chiaro come in questi ambienti siano presenti elementi inquinanti e muffe in misura di gran lunga superiori rispetto a quelli di abitazioni “normali”, la prova evidente che per chi vive in queste condizioni aumenta significativamente anche il rischio di patologie respiratorie.

Immaginate un appartamento buio, nel quale le tapparelle non vengono sollevate da mesi e le finestre restano chiuse anche nei mesi estivi, nel quale il soggetto colpito dalla patologia vive oramai immerso ed assuefatto ad un tanfo che è un misto di sporco pesante, muffa, polvere e umidità oramai permeato in ogni anfratto e che si avverte distintamente parecchi metri prima di varcare la soglia di casa anche a porta chiusa, talvolta già dal portone d’ingresso ; la Cmz si è occupata con successo di molti casi di Barbonismo Domestico a Milano e in tutta la Lombardia, ma anche in diverse altre regioni del Nord Italia.

Anche se la nostra azienda non è direttamente coinvolta, in quanto lavori di pulizia, sanificazione e disinfestazione che svolgiamo a Monza e Milano non sono oggetto della normativa che andremo a trattare, sempre più proprietari di casa e condomini ci chiedono lumi in materia di Superbonus, ed è per questo che abbiamo deciso di dedicare un breve articolo alla materia.

Il SuperBonus 110% è un forte incentivo stabilito dal cosiddetto decreto Rilancio che permette ai beneficiari di effettuare lavori di riqualificazione energetica e riduzione dei rischi sismici senza doverne sostenere il pesante costo, che ovviamente non sarebbe alla portata di tante famiglie, ancor più dopo un anno di contrazione economica come quello che abbiamo vissuto a causa della pandemia da Covid 19

Grazie a questo provvedimento i beneficiari che hanno svolto o eseguiranno lavori di ristrutturazione dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2022 (in alcuni casi fino al 2023) contano su una detrazione pari al 110% delle spese sostenute per gli inteventi; tale “superbonus” può essere applicato a non più di due immobili di proprietà dello stesso soggetto ed è consentito detrarre anche le spese “accessorie” ma necessarie alla realizzazione dei lavori come ad esempio i costi della progettazione, quelli per lo smaltimento dei rifiuti e le onerose prestazioni dei professionisti e dei tecnici coinvolti nelle diverse fasi.

I soggetti che non desiderano utilizzare il credito d’imposta, anche per l’impossibilità di attendere i tempi di rimborso, possono scegliere tra altre due fondamentali opzioni che rendono maggiormente sostenibile l’onere economico: lo sconto in fattura da parte dell’impresa, che può arrivare “a zero”, oppure la cessione del credito a un soggetto terzo come una banca o una finanziaria, che dunque mette a disposizione una cifra economica a copertura pressoché totale dell’esborso economico da sostenere

Per poter beneficiare del SuperBonus al 110% sono indicati alcuni requisiti di accesso che ne limitano abusi e ne delimitano gli obiettivi a due, ovvero

1. Si ha diritto al bonus soltanto se il lavoro svolto garantirà un miglioramento di almeno due classi energetiche e, ove non possibile per ragioni oggettivi e di “forza maggiore”, di una sola ma la più alta raggiungibile.

L’aumento delle classi energetiche dovrà ovviamente essere certificato da un Attestato di prestazione energetica (APE) rilasciato da un tecnico abilitato, pena la perdita di qualunque diritto al bonus e la conseguente necessità per i proprietari di far fronte alla spesa unicamente con le proprie risorse (situazione per molti potenzialmente “drammatica” per evitare la quale occorre mettersi in buone mani e non rivolgersi ad “improvvisati”).

• In alternativa il superbonus viene erogato se gli interventi contribuiscono alla riduzione del rischio sismico. In questo caso però è fondamentale che gli immobili si trovino nelle zone sismiche 1, 2 o 3, con la possibilità di beneficiare anche di una detrazione del 95% sull’acquisto di una polizza assicurativa a copertura del rischio calamità naturali.

Interventi trainanti e trainati; di che si tratta?

I nostri clienti per le pulizie in condominio e in appartamento a Monza, Lecco e Milano ci hanno chiesto dettagli sui cosiddetti interventi trainanti e trainati che sono oggetto della normativa del superbonus, proprio perché per la seconda tipologia di lavori si ha diritto al “supersconto” solo se vengono realizzati contestualmente ad almeno uno degli interventi trainanti, ritenuti fondamentali, ovvero:

• Isolamento termico (o cappotto termico) delle “superfici opache verticali, orizzontali e inclinate” per uno spazio oltre il 25% della “superficie disperdente lorda dell’edificio”, ovvero la facciata che lo riveste e lo delimita esternamente. I materiali isolanti utilizzati nel corso del lavoro di ristrutturazione devono rispettare i criteri ambientali minimi previsti dal decreto del Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare con provvedimento dell’11 ottobre 2017

• Interventi sulle parti comuni degli edifici, immobili unifamiliari, o su unità indipendenti all’interno di edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con sistemi di riscaldamento centralizzati (come quelli a pompa di calore o a condensazione), o fornitura di acqua calda sanitaria.

Superbonus del 110%: Quali sono i limiti di spesa

Per le due tipologie di intervento “trainanti” la normativa ha previsto alcuni specifici limiti di spesa che possono variare in riferimento alla tipologia dell’edificio; per quanto riguarda i due interventi trainanti principali sono stati fissati i seguenti tetti

• Per quanto concerne l’Isolamento termico (cappotto) per gli immobili unifamiliari o indipendenti all’interno di edifici plurifamiliari, il limite massimo è di 50.000 euro, mentre per gli edifici da uno a otto unità immobiliari, il limite di spesa è di 40.000 euro euro per ogni unità; se il condominio ha più di otto unità, invece, la spesa massima detraibile è di 30.000 euro per ogni unità.

• Per quanto invece riguarda la sostituzione o l’adeguamento degli impianti di climatizzazione per gli edifici unifamiliari o indipendenti all’interno di un immobile plurifamiliare, la detrazione massima è di 30.000 euro, mentre gli interventi sulle parti comuni danno diritto a una detrazione massima di 20.000 euro per ogni unità se l’edificio ha sino a otto unità (limite fissato a 15.000 se invece l’edificio ha più di otto unità)

Per quelli che abbiamo definito come interventi secondari, ovvero quelli “trainati”, ci sono differenti limiti di spesa che andiamo brevemente ad elencare

• per l’installazione di impianti fotovoltaici il tetto massimo è fissato a quota 48.000 euro per singola unità immobiliare, con limite di spesa di 2.400 euro per kW ora. Il limite scende a 1.600 euro ogni kW ora se si stratta di demolizioni, ricostruzioni o nuove costruzioni;
• per l’installazione dei sistemi di accumulo il massimale per singola unità è di 48.000 euro, con limite di 1.000 euro per kW ora, e comprende la spesa per l’impianto fotovoltaico e il costo del sistema di accumulo integrato;
• per la sostituzione degli infissi la detrazione massima è di 60.000 euro per edificio

Ricordiamo, per concludere, che i beneficiari che possono usufruire dell’agevolazione ecobonus al 110 per cento sono: persone fisiche, i condomini, organizzazioni del “terzo settore” e Onlus, cooperative di abitanti, società sportive dilettantistiche, con l’esclusione degli immobili di lusso delle categorie più elevate.

Dedicheremo il prossimo articolo alle fasi di queste tipologie di intervento e agli aspetti più prettamente economici che “preoccupano” le famiglie.

La Cmz, impresa di pulizie storica presente a Sesto San Giovanni e Monza, ma con un raggio di attività che sulle attività di sanificazione e disinfezione copre le province di Como, Lecco, Pavia e Bergamo, resta a vostra disposizione per qualunque consiglio in merito grazie al suo staff di esperti qualificati.

Più di un anno intero condizionato dall’incubo della pandemia da Covid 19, come quello appena trascorso, non poteva non lasciare profondi segni sul vissuto di molti, soprattutto per alcune categorie sociali già piuttosto fragili e in difficoltà; persone di origine, età e categoria sociale eterogenee, spesso già condizionate da uno stato di emarginazione che ne ha indebolito le reazioni e a serio rischio di cadere nel baratro del cosiddetto “barbonismo domestico”.

Un problema, quello della cosiddetta “Sindrome di Diogene”, che è tornato prepotentemente d’attualità nella cronaca recente con alcuni tragici casi di anziani deceduti in casa dopo mesi di silenzio completo e nessun contatto con i familiari, come accaduto a Roma e Milano. 

Persone sole, disorientate e senza riferimenti in famiglia o tra gli amici, in una condizione nella quale si perde più facilmente il senso della realtà e può risultare arduo  porsi l’obiettivo di affrontare di petto le proprie difficoltà materiali, con la tendenza ad accumulare immondizia in casa senza neppure accorgersene inizialmente, per poi degenerare in situazioni davvero indicibili.

Una patologia che sta colpendo una percentuale non così trascurabile della popolazione rispetto a quando si potrebbe credere e che spinge in maniera progressiva ma spesso inesorabile un gran numero di soggetti alla parziale o completa emarginazione sociale.

Un fenomeno che riguarda, in maniera inaspettata per chi non è “del settore”, una percentuale più significativa di soggetti benestanti rispetto agli indigenti, e più di frequente le zone agiate delle nostre città rispetto ai quartieri popolari ; forse perché oramai, specie nei quartieri “signorili” si sono oramai del tutto dissolti i rapporti di vicinato, in nome di una “riservatezza” che sfocia spesso in una totale indifferenza nella quale viene meno anche la minima conoscenza tra vicini di casa che talvolta ancora permane  nelle zone più periferiche.

E il Covid ha drammaticamente fatto esplodere le situazioni di isolamento già in essere, con tutti noi chiusi in casa spaventati anche dalla nostra stessa ombra e con poca voglia di aprirsi alla conoscenza altrui o di offrire la propria presenza ad “estranei” di qualsivoglia genere, se già ci è stato impossibile frequentare parenti stretti e amici.

I nuovi “barboni domestici” sono quindi diventati ancor più dei fantasmi, soggetti che già tendono spontaneamente a scomparire e a non dare segnali della propria presenza, da inizio 2020 sono stati lasciati ancor più a sè stessi anche dai pochi che faticosamente hanno provato

a prendersene cura e, come ultimo baluardo, sono rimasti i Servizi Sociali, i volontari delle associazioni se non addirittura le forze dell’ordine.

Un fenomeno sociale che sta colpendo una percentuale non così minima della popolazione, soprattutto tra gli anziani, rispetto a quando si potrebbe credere e che progressivamente li spinge all’emarginazione sociale.

Icasi segnalati dai servizi sociali sono in gran parte dei soggetti ultrasessantacinquenni, soli e malati, con un quadro familiare disgregato non per forza per ragioni economiche ma più spesso per la rottura dei rapporti con figli e nipoti, spesso dettata da uno stato di malattia psichica non per forza già accertata ma già evidente “de facto” e a volte irreversibile.

E’di pochi anni fa il primo testo interamente dedicato alla tematica, del sociologo romano Luca Di Censi, sociologo autore del volume “Uno studio sul barbonismo domestico nell’area metropolitana di Roma. Tra povertà, Sindrome di Diogene e disposofobia”, che pur partendo da una dimensione prettamente territoriale, come quella della provincia di Roma dal 2002 ad oggi, offre un quadro molto preciso e strutturato della situazione di un fenomeno in crescita esponenziale.

Solo tra il 2013 e il 2014 nella Capitale sono stati segnalati quasi 700 casi di barbonismo domestico sottoposti all’attenzione dei Servizi Sociali di Roma, con tutte le fasce di popolazione dall’adolescenza in avanti coinvolte, in gran parte soggetti del tutto “sconosciuti” prima di allora alla rete di servizi socio-sanitari del territorio o, presi in carico in passato dagli assistenti solo per brevi periodi e dopo di allora non più agganciati in alcun modo ad essi.

Gli individui segnalati sono quasi tutti italiani, con solo un 3% di soggetti di origine straniera in un equilibrio quasi assoluto tra uomini e donne ma con una lieve predominanza di queste ultime (circa il 52% del totale), in totale allineamento con la distribuzione demografica italiana.

Per quanto riguardo le fasce d’età prevalgono nettamente gli ultrasettantenni, con circa il 49% di over 74 e il 21% di individui tra i 65 e i 74 anni, mentre complessivamente gli under 65 sono solo il 30 % circa del totale dei casi.

E’ evidente che si tratti di fasce d’età più facilmente soggette a tutta una serie di patologie fisiche e spesso anche di carattere psicologico in grado di far scivolare soggetti più problematici in situazioni di grave marginalità; anziani solitari (in 6 casi su 10) spesso per scelta, ma talvolta per tragiche cause naturali o per la completa rottura nelle proprie reti familiari e sociali, il 45 % delle persone risulta celibe o nubile, il 27 % è composto da vedovi che quasi sempre si sono trovati in questa condizione poco dopo essere rimasti soli.

Rilevante la percentuale di persone con trascorsi di dipendenze da sostanze alcooliche, stupefacenti se non anche da abuso di medicinali, già in partenza condizionate da un significativo isolamento relazionale e maggiormente esposte all’abbandono sociale.

Chi soffre di questo grave disagio dunque è trasversale a condizioni economiche, età, ceto sociale e livello di studi; basti pensare che oltre il 40 % dei soggetti seguiti dai Servizi Sociali per problematiche del genere, è in possesso di diploma o di una laurea e dunque trattare o o leggere il fenomeno in una ottica di categorie di benessere economico o ruolo sociale risulta assolutamente riduttivo e fuorviante.

Per una consulenza personalizzata su casi di barbonismo domestico a Milano, Monza, in tutta la Lombardia e in Piemonte non esitate a contattare la Cmz; il nostro team di esperti specializzati su casi di isolamento domestico saprà offrirvi un quadro chiaro su un possibile intervento di pulizia e sgombero completo.

L’attuale situazione globale della pandemia da virus Covid 19 preoccupa ancora famiglie e genitori che si chiedono, legittimamente, se casa propria sia davvero al sicuro dalla possibilità di una contaminazione da potenziali agenti infettivi, anche se siamo tutti oramai ben consci del fatto che le possibilità di un contagio siano da ascriversi per la quasi totalità al contatto diretto tra persone e i relativi “droplets” e non certo da quello con gli oggetti.

Ciò non toglie che una maggiore attenzione al livello di igiene della propria abitazione, e una corretta pulizia e disinfezione degli ambienti sia una ulteriore arma di tutela per i propri cari dalla temuta minaccia del virus SARS-CoV-2 ; dato che numerosi clienti sono tornati a contattarci per le classiche pulizie periodiche “di primavera”, con la stagione più bella dell’anno oramai sbocciata, ci permettiamo di dare qualche suggerimento utile in questo periodo ancora delicato e nel quale occorre prestare la giusta dose di cura e attenzione.

Le precauzioni suggerite sono di assoluto buon senso più che relative a specifiche tecniche di sanificazione ambientale, e non differiscono dunque dalle comuni norme igieniche che andrebbero rispettate in ogni periodo storico e dell’anno in corso.

Sottolineiamo prima di tutto da un aspetto fondamentale, forse esagerato in maniera ossessiva e maniacale durante la prima fase della pandemia del 2020 e ora passata quasi in secondo piano, ovvero illavarsi le mani bene e a fondo con acqua e sapone per una durata attorno al minuto avendo il riguardo di strofinarle bene e comprendendo nell’operazione gli spazi tra le dita, i palmi delle mani e il dorso e palmo, i polsi e le unghie.

Le pulizie vanno ovviamente effettuate indossano i guanti sia per evitare di rovinarsi le mani per il frequente contatto con sostanze aggressive e non certo tenere con la nostra pelle, ma anche per fare in modo che l’igienizzazione degli ambienti sia effettiva evitando il contatto diretto.

Anche se non c’è alcuna evidenza della sopravvivenza del virus su terra e asfalto in maniera “pericolosa” per il rischio contagio è consigliabile in ogni caso togliersi le scarpe al rientro a casa e tenerle pulite nelle parti a contatto con l’esterno con un prodotto disinfettante; anche questa però è una precauzione igienica “sempreverde” che vale la pena osservare a prescindere da quanto sta accadendo in merito al Covid 19 e che i più attenti tra voi già certamente seguivano con scrupolo.

La disinfezione degli ambienti è l’azione di agenti chimici in grado di neutralizzare ed uccidere eventuali batteri e virus presenti nell’ambiente domestico, e per normali pulizie casalinghe possono essere utilizzati, come indicato anche dall’Oms, la comune candeggina allo 0,1% o anche un prodotto a base di alcol alla concentrazione del 70% circa.

La candeggina, che di solito si trova in commerciale in formulazione al 5% di cloro attivo, va quindi diluita con molta acqua affinché sia meno nociva e aggressiva pur non perdendo la propria funzione principale di disinfettante dovuta proprio alla presenza del cloro: 50 ml di candeggina possono essere diluiti in 2,5 litri di acqua per un utilizzo su superfici normali, mentre per una maggiore tutela in ambienti delicati, come per i servizi igienici, wc, doccia e lavandini, la percentuale di cloro attivo che si può utilizzare è più alta e sale allo 0,5% per un risultato più efficace su questo genere di materiali.

Cerchiamo sempre di evitare di giocare al “piccolo chimico”, mixando a sensazione i diversi prodotti, soprattutto se contengono ammoniaca o candeggina, cercando di creare in casa una “mostruosa” soluzione efficace contro il temuto virus, perché l’unica concreta evenienza è quella di creare un miscuglio dannoso sia per la propria salute che per le superfici che dobbiamo pulire, che rischiano di venire seriamente compromesse.

Chi ha in casa un impianto di condizionamento dovrebbe pulire le prese e le griglie di ventilazione dell’aria dei condizionatori con acqua e sapone o alcol etilico al 75% e con esse igienizzare con regolarità i filtri.

Gli esperti suggeriscono di disinfettare con buona continuità gli oggetti che si utilizzano con alta frequenza e a contatto con faccia e mani, per esempio il cellulare e gli auricolari, soprattutto i modelli con microfono incorporato che vengono direttamente a contatto con i “droplets”; il consiglio è quello di pulirli attraverso un panno umido con disinfettanti contenenti alcol (etanolo) oppure a base di cloro (candeggina).

Durante questi mesi di pandemia è stata sottolineata, forse in maniera meno forte di altre pratiche meno fondamentali, l’importanza di areare i locali nei quali si soggiorna in presenza di ospiti, in casa o nei locali pubblici, dato che il virus circola con molta meno “efficacia” in ambienti aperti ed arieggiati ; se parliamo di ospiti in casa qualche utile precauzione per l’accesso ai servizi igienici può essere importante, come quella di fornire asciugamani dedicati per l’accesso alla toilette e pulire le superfici, utilizzando anche un disinfettante specifico.

Questo perché è stato dimostrato che il virus può essere eliminato molto rapidamente dalle superfici, anche in meno di un minuto, per mezzo di una comune disinfezione a base di alcol etilico (etanolo almeno al 65%), di acqua ossigenata (perossido di idrogeno allo 0,5%) o di candeggina (ipoclorito di sodio allo 0,1%).

Al termine di qualunque intervento tra quelli descritti è fondamentale arieggiare gli ambienti per evitare che restino sospese nell’aria sostanze nocive da respirare, specie negli spazi destinati a soggiorno prolungato, così come è davvero importante riporre i prodotti per le pulizie in un luogo sicuro, fresco ed areato e tassativamente fuori della portata dei bambini, ancor più se tali prodotti riportano sulle etichette simboli di pericolo di qualsivoglia genere.

Credito d’imposta per la sanificazione 2020:

Spiacenti…ci voleva la palla di vetro!

Con una recente decisione che ha creato non poche polemiche la Direzione Regionale Lombardia, rispondendo ad una richiesta di interpello si è espressa in modo negativo sulla possibilità di usufruire del credito d’imposta sulle sanificazioni predisposto dal cosiddetto “Decreto Rilancio” in relazione alle spese sostenute da aziende e attività economiche dopo la data del 31 agosto 2020 ma non indicate come da “ancora da sostenere” nella comunicazione telematica approvata con documento dell’Agenzia delle entrate N. 259854 del 2020.

La Direzione Regionale Lombardia prende in rassegna il caso di un’azienda che fino ad agosto 2020 ha sostenuto spese per interventi di sanificazione dei propri locali  e che, al fine di fruire del credito d’imposta ai sensi del suddetto articolo 125 D.L. 34/2020, ha indicato tali lavori nella comunicazione poi trasmessa telematicamente.

Non potendo immaginare di dover sostenere, con assoluta certezza, altre spese di questa natura l’azienda non ha ritenuto di indicare nella comunicazione inviata entro il successivo 7 settembre alcun importo con riferimento alle spese “da sostenere” fino al 31 dicembre 2020.

Senonché nel mese di novembre 2020, a seguito del fatto che un collaboratore sia risultato positivo al Covid-19, su indicazione della Asl competente la società ha sostenuto una spesa per una ulteriore sanificazione dei locali per la massima tutela di dipendenti e fornitori.

Certa di aver diritto al credito anche su queste ulteriori spese, in assenza di chiarimenti sul punto, la società ha proposto interpello alla DRE competente ricevendo risposta negativa con argomentazioni che – pur fondate sul dato formale delle disposizioni normative – appaiono prive di qualsiasi logica e che ahimè, presuppongono capacità “divinatorie” in capo alla società richiedente.

Ripercorrere rapidamente il contenuto delle disposizioni sopra richiamate e che si sono via via accavallate ci consente di comprendere meglio quanto accaduto e la logica delle cose:

Il già citato articolo 125, comma 1, D.L. 34/2020 , allo scopo di supportare le aziende nelle spese per sanificazione e acquisto di prodotti disinfettanti, stabiliva prima di tutto che “Al fine di favorire l’adozione di misure dirette a contenere e contrastare la diffusione del Covid-19, ai soggetti esercenti attività d’impresa, arti e professioni, spetta un credito d’imposta in misura pari al 60 percento delle spese sostenute nel 2020 per la sanificazione degli ambienti e degli strumenti utilizzati, nonché per l’acquisto di dispositivi di protezione individuale e di altri dispositivi atti a garantire la salute dei lavoratori e degli utenti. Il credito d’imposta spetta fino ad un massimo di 60.000 euro per ciascun beneficiario, nel limite complessivo di 200 milioni di euro per l’anno 2020“.

In data 10.07.2020 interviene il previsto provvedimento direttoriale prot. n. 259854/2020 al fine di stabilire che, in relazione al predetto credito, “I soggetti aventi i requisiti previsti dalla legge per accedere ai crediti d’imposta di cui al punto 1.1 comunicano all’Agenzia delle entrate l’ammontare delle spese ammissibili sostenute fino al mese precedente alla data di sottoscrizione della comunicazione e l’importo che prevedono di sostenere successivamente, fino al 31 dicembre 2020“.

Sempre con tale provvedimento viene approvato il modello di Comunicazione delle spese per la sanificazione e l’acquisto dei dispositivi di protezione che poteva essere inviato dal 20 luglio al 7 settembre 2020 e viene previsto che l’ammontare massimo del credito d’imposta fruibile sia pari al credito d’imposta richiesto moltiplicato per la percentuale resa nota con provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate, da emanare entro l’11 settembre 2020. Detta percentuale era ottenuta rapportando il limite complessivo di spesa all’ammontare complessivo dei crediti d’imposta richiesti dalla totalità delle aziende (con già piuttosto palese l’idea di una coperta molto corta)

Con il successivo provvedimento direttoriale prot. n. 302181/2020 infatti, l’Agenzia ha poi reso nota la definitiva percentuale, ovvero il 15,6 per cento, cifra davvero esigua che, sulla base delle spese comunicate ed il conseguente importo del credito teorico avrebbe appunto consentito di ottenere il credito d’imposta massimo utilizzabile dal contribuente e visualizzato all’interno del proprio cassetto fiscale.

A tal fine, e per consentire ai beneficiari e agli eventuali cessionari l’utilizzo in compensazione del credito d’imposta in oggetto è stato dunque definito un apposito codice tributo “6917”, denominato “Credito d’imposta sanificazione e acquisto dispositivi di protezione -articolo 125 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34″.

La Direzione Regionale Lombardia DRE Lombardia, dopo il successivo rifinanziamento di tale decreto, ha  riconfermato che “Le maggiori risorse rese disponibili hanno consentito di rideterminare la percentuale utilizzabile al fine di quantificare il credito d’imposta effettivamente fruibile da ciascun contribuente, ma sempre sulla base dei dati, già noti all’Agenzia delle entrate, relativi alle spese comunicate entro il 7 settembre 2020” e  che “l’importo delle spese comunicate entro il 7 settembre 2020 è quello che, in via definitiva, consente di individuare, per tale credito, la quota dello stesso effettivamente fruibile, in proporzione alle risorse disponibili”.

In pratica, secondo la DRE, le spese di sanificazione sostenute successivamente al 7 settembre 2020, e non comunicate, non possono rilevare ai fini della quantificazione del credito d’imposta fruibile con la conseguenza che il credito d’imposta utilizzabile è sempre e solo quello il cui importo è visualizzabile nel cassetto fiscale della società fino a quella data.

L’aspetto paradossale è che una ipotetica azienda con scarso rispetto delle regole e con intenti più o meno maliziosi avrebbe potuto trarre a proprio vantaggio questa situazione “immaginando” in fase di compilazione del modulo telematico delle spese da effettuare per future sanificazioni e sulle quali avrebbe ottenuto copertura per il relativo credito d’imposta (a prescindere dal reale esborso), mentre una società attenta ad ogni aspetto di forma per paradosso non si sarebbe vista riconoscere importi realmente spesi e non prevedibili (come è ovvio che fosse) per il periodo tra Settembre e Dicembre 2020.

Tutto ciò con danno evidente per la platea dei reali aventi diritto e una ulteriore possibilità di trarre profitto da una “svista” di legge, o per meglio dire una incongruenza, per i soliti furbi.

Una lezione, questa, davvero poco educativa e seria che per l’ennesima volta proviene proprio da chi dovrebbe emanare e far rispettare regole semplici, chiare, sensate e lungimiranti

Bonus sanificazione e spese “di adeguamento” in periodo Covid; nuove modifiche in Manovra 2021

Novità sul fronte normativo, e per l’ennesima volta purtroppo non in senso positivo per le aziende italiane. Il credito d’imposta stabilito per l’adeguamento degli ambienti lavorativi viene decurtato di un semestre. A seguito di quanto indicato nella legge di Bilancio 2021 infatti, il bonus previsto dal Decreto Legge 34/2020 potrà essere utilizzato in compensazione o ceduto a terzi solo dal 1° gennaio fino al 30 giugno 2021 , e non fino al termine dell’anno appena iniziato.

Questo bonus, di cui abbiamo già trattato in alcuni articoli del blog Cmz, spetta per le spese sostenute in relazione agli interventi e agli acquisti che si siano resi necessari o opportuni per le aziende per far rispettare le prescrizioni sanitarie e le misure di contenimento contro la diffusione della pandemia che ancora stiamo affrontando, comprendendo non soltanto i costi per la sanificazione ma anche le spese sostenute per l’adeguamento degli spazi comuni delle aziende, quali  aree break, spogliatoi, mense, per la realizzazione di ingressi più ampi e spazi più “distanziati”, oltre a quanto investito in tecnologia per sviluppare forme di lavoro a distanza, oltre alle apparecchiature per il rilevamento della temperatura oramai in uso dappertutto. Considerando dunque che la scadenza degli adempimenti non è così distante, l’8 Gennaio sono stati rapidamente adottati i nuovi modelli per la comunicazione formale delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2020. 

Ricordate bene come la Cmz avesse messo in guardia i propri clienti per la sanificazione a Milano e Monza del fatto che la paventata percentuale di credito d’imposta stabilita in origine nel 60% delle spese sostenute fosse purtroppo soltanto una proiezione del tutto teorica; la percentuale realmente spettante si è infatti pesantemente ristretta proprio a seguito del prevedibile boom di richieste da parte delle centinaia di migliaia di aventi diritto.

Beneficiari “teorici” del credito per l’adeguamento degli ambienti di lavoro sono di fatto tutte le realtà che svolgono attività d’impresa, nonché “arti e professioni, oltre fondazioni, alle associazioni compreso il cosiddetto “Terzo settore”; normale dunque che quasi ogni realtà produttiva e professionale abbiamo provato a mettersi fiduciosamente “in coda” per poi rimanere delusa nelle aspettative economiche.

La data del 31 Maggio rimane dunque quella limite anche per l’opzione, da parte del beneficiario, della cessione del credito secondo quanto previsto dallo stesso DL 34/2020, che può essere effettuata nei confronti di altri soggetti, soprattutto istituti di credito e intermediari bancari che offrano il servizio e i relativi vantaggi. L’Agenzia delle Entrate, con provvedimento n. 2 dell’11 gennaio 2021 ha confermato che, all’interno del Modello F24, dovrà essere inserito il codice tributo “6918”, definito come “Credito d’imposta per l’adeguamento degli ambienti di lavoro – articolo 120 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34”.

 In caso di utilizzo in compensazione del suddetto bonus, il codice tributo 6918 è esposto nella parte “Erario”, in corrispondenza delle somme elencate in colonna “importi a credito compensati“, o, quando i contribuenti debbano eventualmente procedere al riversamento della prestazione ottenuta, nella relativa colonna. In allegato, per utilità, troverete il Pdf contenente la risoluzione dell’Agenzia delle Entrate che ci auguriamo possa esservi utile. Non esitate a contattarci per le vostre sanificazioni o per l’acquisto di prodotti igienizzanti in Lombardia e in Liguria

“Ti Spazzo In Due” – E finalmente le imprese di pulizia italiane vanno in tv !

E’ da una vita che qui in Cmz di tanto in tanto ci guardiamo negli occhi per dirci che “sulle imprese di pulizia dovrebbero farci un film !!”, tra il serio e il faceto, considerando quante incredibili cose abbiamo visto e vissuto tra collaboratori improbabili e clienti strampalati, lavori straordinari e ordinaria amministrazione; anzi, più che un film abbiamo sempre immaginato una serie tv da almeno 10 stagioni !

 Ora, grazie al nuovo format “Ti spazzo in due”, che va in onda il Mercoledì sera su Real Time (DTT, canale 31) abbiamo il primo “docureality” al 100% prodotto e girato in Italia, che ruota intorno alla missione impossibile di una impresa di pulizia pugliese gestita da un “board” interamente femminile.

Al centro della scena ci sono le donne della famiglia Paglionico, tre generazioni e mezzo di coraggio e passione dalle origini fieramente pugliesi al più naturale dei “trapianti” al Nord Italia, titolari di un’impresa di pulizie a gestione familiare che di volta in volta si interfacceranno con clienti esigenti, sfacciati e senza freno.

L’impresa di pulizia, esattamente come capita spesso alla Cmz per le pulizie in appartamento a Milano e Monza, viene contattata da un proprietario di casa per pulire a fondo tutto il possibile e la puntata prende avvio con il più classico ed immancabile sopralluogo nel quale le Paglionico dimostrano tutto il proprio savoir faire e una grande capacità di far esprimere il cliente per raccoglierne meglio le esigenze.

La fase di incontro con il cliente è lo spunto per offrire tutta una serie di consigli agli spettatori sulle pulizie in appartamento, una sorta di tutorial piuttosto familiare agli spettatori di Youtube reso senz’altro più leggero e “spettacolare” da tutta una serie di effetti e di tocchi a sorpresa che rendono i consigli sulle pulizie leggeri e gradevoli anche per un pubblico di non addetti ai lavori.

 Le cinque donne che gestiscono l’impresa di pulizie hanno dei caratteri molto marcati, e volutamente esagerati, proprio per offrire al pubblico la giusta dose di “fiction” senza la quale il pulito in sé e per sé risulterebbe di certo meno interessante;  andiamo da Antonella, mamma e boss dell’impresa di pulizia, che con grande abilità e capacità “manageriale” gestisce l’impresa di famiglia e si prosegue con la sorella minore Anna, molto sopra le righe ed entusiasta, in frequente contrasto con il “boss”; quindi arriva l’esperienza di nonna Rosy, la veterana che non accenna a fare un passo indietro, per arrivare a Tiziana e Veronica, le figlie di Antonella , che un giorno probabilmente prenderanno il comando ma ad oggi sono soggette alla dura gavetta delle pulizie più pesanti.

Sicuramente nella fiction televisivo di Discovery Real Time è tutto un po’ troppo semplice e leggero rispetto alla dura realtà di una vera impresa di pulizia attiva sul territorio di Monza e Milano da più di 30 anni ; non tutto è rosa e fiori, e sarebbe senz’altro stato interessante se in “Ti spazzo in due” si entrasse più nel merito reale degli aspetti gestionali di un’ impresa, delle criticità ma anche della grande umanità di tutto quello che a che fare con il personale addetto, delle difficoltà nell’elaborare un preventivo che corrisponda alle esigenze di un cliente per qualcosa che ha sempre un che di astratto e personale, come il pulito, ma che tutti vorrebbero fosse “oggettivo” e “calcolabile”.

Fino ad oggi gli unici programmi dedicati alle pulizie, in format USA, sono stati gli oramai celebri Malati di pulito e Sepolti in casa , che abbiamo più volte citato per la grande esperienza della Cmz nel trattamento di casi di isolamento sociale, disturbo da accumulo seriale e barbonismo domestico in tutta la Lombardia. Qui è tutto molto più rilassato e divertente, lo scopo non è certo quello di mettere in guardia o “terrorizzare” ma intrattenere dando però dignità, visibilità, e anche un po’ di glamour ad una delle attività indispensabili per ogni ufficio che si rispetti e per ogni appartamento con esigenze speciali.

Ancor più lodevole che si sia deciso di dare visibilità ad una impresa di pulizie interamente al femminile, visto che il nostro è forse uno dei primi settori ad essersi largamente aperto, anche in Italia, all’imprenditoria “in rosa” con centinaia di casi di successo in tempi ancora purtroppo “non sospetti”.

Il programma di Discovery Real Time è dunque promosso, e per tutto quello che riguarda le pulizie in casa e in ufficio vi invitiamo a contattare la Cmz per un sopralluogo gratuito ed un preventivo senza impegno economico.

RIENTRO AL LAVORO DOPO POSITIVITÀ AL COVID-19

Come previsto dal DPCM 03/11/2020, Allegato 12, paragrafo 12: 

Per il reintegro progressivo di lavoratori dopo l’infezione da COVID19, il medico competente, previa presentazione di certificazione di avvenuta negativizzazione del tampone secondo le modalità previste e rilasciata dal dipartimento di prevenzione territoriale di competenza, effettua la visita medica precedente alla ripresa del lavoro, a seguito di assenza per motivi di salute di durata superiore ai sessanta giorni continuativi, al fine di verificare l’idoneità alla mansione (D.Lgs 81/08 e s.m.i, art. 41, c. 2 lett. e-ter), anche per valutare profili specifici di rischiosità e comunque indipendentemente dalla durata dell’assenza per malattia.

E’ necessario informare il medico competente prima di consentire il rientro al lavoro di un dipendente.

Non esitate a contattarci al n. 039 2001834 oppure via mail all’indirizzo info@ciemmezeta.it

La sanificazione in condominio – Che fare se un residente è positivo al Covid ?

Visto il numero di contagi di settimana in settimana sempre più alto succede sempre più di frequente che, all’interno di uno spazio frequentato come quello di un condominio, ci siano persone che sono risultate positive al tampone (in gran parte asintomatiche) e che nel periodo precedente all’esame abbiano, spesso senza essere consapevoli del proprio stato, frequentato fisicamente luoghi comuni a tutti gli altri inquilini esponendoli quindi al rischio di contagio, pur senza volerlo.

Come si deve procedere in questi casi? Iniziamo col dire che, in linea teorica, il condomino positivo non è obbligato a comunicare il proprio stato di salute all’amministratore mentre quest’obbligo sussiste solo verso le Asl e le autorità sanitarie per quanto concerne tutta la procedura di quarantena e tracciamento dei contatti (ahinoi, al momento del tutto “saltato”).

Il condomino positivo è ovviamente obbligato all’isolamento e ad evitare, per quanto gli sia possibile, di entrare in contatto con altri soggetti esterni e a frequentare gli spazi comuni del caseggiato, oltre a quelli esterni; il “positivo” può spontaneamente comunicare, ed è apprezzabile lo faccia, all’amministratore il suo stato di salute ma quest’ultimo è chiamato alla completa riservatezza e non può violarne la privacy.

L’amministratore può comunicare al resto del condominio che c’è un caso di positività all’interno dello stabile invitando ad una maggiore attenzione ai contatti fisici negli spazi comuni, rendendo pubbliche e ancora più evidenti le regole di distanziamento sociale oramai diventate di dominio collettivo ed esortando ad una continua igienizzazione delle mani (e magari invitando l’impresa di pulizie a lavorare in maniera ancora più attenta).

Attualmente non sussistono obblighi “generali” di provvedere alla sanificazione degli ambienti comuni in caso di positività di un condomino, ma tale attività è fortemente consigliata.

In alcuni Comuni sono state però emesse specifiche ordinanze in merito alla sanificazione dei condomini e di conseguenza in alcune aree tale operazione è da considerare obbligatoria, in caso di acclarata positività di un residente, per ottemperare alla normativa locale.

In questi casi la sanificazione può essere addirittura “ordinata” dall’amministrazione locale e l’amministratore collabora con essa per coordinare le attività da svolgere.

In assenza di un’ordinanza specifica, è comunque suggerito che l’amministratore di un condominio in cui è stato acclarato un caso di positività al Covid-19 si metta in contatto con le autorità sanitarie competenti per comunicare la presenza del contagio e chiedere consiglio su che tipo di intervento far svolgere.

Non potendo convocare l’assemblea plenaria dei condomini, per evidenti ragioni di tutela, l’amministratore, qualora ritenesse necessario un intervento del genere o nel caso in cui all’interno del condominio si verificasse un caso di Covid-19, dovrà coordinare a distanza tale operazione per evitare che possano diffondersi ulteriormente contagi e timori tra i residenti.

La sanificazione può essere effettuata solo da ditte specializzate, autorizzate e che possano non solo emettere certificazione ma fatturare correttamente l’intervento come “sanificazione” possedendone specifici requisiti di legge.

La Cmz è a vostra completa disposizione per ogni informazione e dettaglio in merito ad interventi di sanificazione in condominio a Milano, Monza e Brianza e in tutta la Lombardia.